成都郫都区国有股权交易评估行业须知(2023已更新/今天/价格)

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以期通过事前调查发现风险，判断风险的性质、程度以及对受让人进入公司后的影响和后果，在些基础上才进一步确定是否受让该公司的股权。必要时聘请专业的调查机构或所、会计师事务所对目标公司的经营管理、财务情况等作尽职调查。评估收购的可能性与可行性。律师的事前调查一般包括以下内容：目标公司的主体资格。

资产重组方案中，对于土地使用权、商标权等无形资产，出于种种原因（如资产收益率的原因），一般采用租赁方式和许可使用方式，单项资产评估时仍需对这些资产进行价值评估，只是这些评估价值不计入企业整体价值中作为折股依据，但要评估出土地使用权租金标准和商标权等许可使用费标准，作为企业签订租赁或许可使用合同的依据。采用收益现值法对未来收益预测时，在管理费用中增加这些租金和许可所有费，相应减少收益，这在评估中应加以注意。

（8）收购后，双方按照合同约定履行资产转移、经营管理权转移手续，除法律另有规定外，应当依法办理包度括股东变更登记在内的工商、税务登记变更手续。股权转让流程及注意事项股权转让在实务操作中应注意的问题：做好转让前的调查工作。房地产公司股权转让，受让方一般对目标公司的内部财务状况及其外部的经营状况都不熟悉。

重组后的股份体制企业已具备了市场经济所要求的经济实体条件，在这种情况下，采用成本加和法与采用收益现值发得到的评估值会有差异，是正常现象。如果收益现值法确定的整体企业评估值大于成本加和法确定的整体企业评估值，其差额部分应是商誉。通常，商誉是不作为折股依据的，但商誉的存在会对企业的溢价发行等有一定的影响。

现在行业管理文件题要求是以收益现值法验证成本加和法的结果，因此，当两者结果有差异时，评估者不应解释二者差异不应该出现或者差异数额较小的原因，而应该阐明这种差异是企业商誉的理由。重置成本法也称“成本法”，是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其个项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。采用重置成本法对资产进行评估的理论依据如下：资产的价值取决于资产的成本。

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.在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估

（三）对目标企业进行全面且充分的事前调查在签订股权转让协议时，切勿被一时的利益蒙蔽了双眼，由于信息的不对称，使投资人对目标企业的资产、负债、企业资信等缺乏了解，所以受让方在受让股份之前应当对目标公司作全面充分的调查，调查要细化到公司章程、报告、土地房屋等固定资产设定的情况。以及目标公司产品责任、近三年的年度税务报表、近三年企业曾经历过的、仲裁等情况。

对于委托研发行业，需要根据不同的业务模式确定相应的评估方法。传统模式的委托研发企业现金流量较为稳定，主要收入为服务费，可以采用收益法、市场法进行评估；具备项目计划的委托研发企业，其收入与项目成功率关联度高，可以采用风险调 整现金流折现法（rNPV）进行评估；风险共担模式的委托研发企业，即通过自身技术换取对应产品上市后销售分成的模式，在获取较高收益的同时也承担了较高风险，其收入与药品上市后的销售收入关联度高，可以采用风险调整现金流折现法（rNPV）进行评估。